本文摘要：房地产去库存的形势未曾如此不利，在前不久开会的中央经济工作会议上，消弭房地产库存被列入2016年中国经济工作五大任务之一。

房地产去库存的形势未曾如此不利，在前不久开会的中央经济工作会议上，消弭房地产库存被列入2016年中国经济工作五大任务之一。据《北京晨报》报导，十二五期间，北京已完成建设筹措各类保障性住房100万套，构建了市政府2015年底基本解决问题保障房有效地备案家庭住房艰难的允诺。十三五期间，在解决问题有数轮候家庭后，北京市应以仍然新建经适房、限价房，未来的建设环绕着公租房、棚户区安置房以及自住房进行。

经适房或解散市场经济适用房制度要追溯到1994年，彼时由建设部、国务院房改领导小组、财政部牵头公布的《城镇经济限于住房建设管理办法》认为，经济限于住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。2007年11月19日公布的《经济限于住房管理办法》对经济适用房的优惠政策、研发建设、价格确认、交易管理、集资和合作建房、监督管理等做出了规定。在我国，地方政府对经济适用房的出售多有规定，一般拒绝获得房本5年后才可上市交易，但因其首度买下时大大高于周边商品房，而出售时价格则与周边商品房相差不多，经适房向来被视作香饽饽。

既非几乎市场化，又非几乎政府确保，性质显得模糊不清的经济适用房，因背后寻租空间所以自发售后之后争议大大，其争论不休也引发社会争论。在2008年中国大规模新建保障房以前，经济适用房是我国保障性住房的主力。

此后则是廉租房和公租房居多，因两者一般以租赁居多，并不对外销售，可以防止不少违规利润的情况。新城控股高级副总裁欧阳捷回应，经适房应当解散保障房市场，因为管理成本很高，并且浪费了大量的土地资源，货币化补贴的方式去出租更佳。大城经济贸易大学赵秀池教授则指出，未来经适房中止是大势所趋。新的经适房也渐渐全面停工，停工后不会使一部分确保群体转入公租房、自住房的市场需求行列。

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