本文摘要：北京市寄居建委今日(5月9日)回应，为作好集体建设用地建设出租房的金融反对工作，增大对出租房项目的信贷反对力度，第一批4家银行已确定明确融资方案，将向合乎银行评级条件的农村集体经济的组织、与国企合作的联营公司获取长年、足额贷款。

北京市寄居建委今日(5月9日)回应，为作好集体建设用地建设出租房的金融反对工作，增大对出租房项目的信贷反对力度，第一批4家银行已确定明确融资方案，将向合乎银行评级条件的农村集体经济的组织、与国企合作的联营公司获取长年、足额贷款。此前，多部委先后印发《关于在人口净流入的大中城市减缓发展住房出租市场的通报》、《利用集体建设用地建设出租住房试点方案》，并在北京、上海等13个城市积极开展利用集体建设用地建设出租住房试点。

融合《北京城市总体规划(2016年-2035年)》拒绝，北京明确提出在2017-2021年，将新的供应各类住房150万套以上，其中出租住房50万套，主要在集体建设用地上建设。回应，北京市寄居建委会同金融管理部门，针对集体建设用地建设出租住房融资贷款拒绝特点，大力研究反对集体出租住房的长期贷款政策。目前，国家开发银行北京分行、农业银行北京分行、建设银行北京分行、华夏银行等第一批4家银行已确定明确融资方案，将向合乎银行评级条件的农村集体经济的组织、与国企合作的联营公司获取长年、足额贷款。贷款期限最久平均25-30年并可灵活性偿还，设置宽限期，宽限期内只还利息不需还本，且建设期内利息能用贷款偿还债务。

运营期可根据项目出租率情况设置灵活性的还本付息计划。贷款利率根据借款人、担保人及项目情况，在基准利率基础上综合确认。贷款金额最低可约项目总投资的80%。

项目获得建设项目用地预审意见、立项国家发改委文件、规划意见、项目占地面积国家发改委、环评国家发改委等文件后才可申请人贷款，申请材料齐全的情况下，20-40个工作日才可获批。项目获得施工许可证后银行借贷。贷款额度方面，各银行皆回应可优先决定充足额度，确保集体土地建设出租住房融资市场需求。

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